양수 양도 계약서

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작성자제라드 조회 11회 작성일 2020-10-28 17:14:28 댓글 0

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양도양수, 아무도 말해주지않는 것

안녕하세요(_ _)

양도양수를 준비하게 되면 가장 중요한걸
놓치는 경우가 대부분입니다.

혹여나 다가올 그날을 위해서 준비해야하는 것에 대해
말해봤습니다.

저희 회사 온라인쇼핑몰(Terry가 열일 운영중..ㅋ)
https://smartstore.naver.com/w-trading/
https://smartstore.naver.com/ifoodfarm/

필요하신거 있으시믄 꼭 사주시고요(_ _)
이쁨받을때마다 울 구독자님들을 생각하겠습니다+_+


E-mail: jmgboss1@gmail.com

#양도양수 #창업 #자영업
사람지나가는 : 안녕하세요. 아는 분한테 세븐일레븐 양도양수 받을려고 하는데 , 부가세 제외하고 일판 175 마진율 25 7 3 구조 정산금 750
나오고 있습니다. 계약기간은 3년 반 남았습니다. 궁금한게 있는데 계산을 했을 때 정산금이 850이 나와야 되는 게 맞는데 , 이게 인테리어 비용 감가로 빠지는 건지 궁금하고, 두 번째로 1년 치 매출 로 봤을 때 평균이 150 중후반 됬는데, 권리금으로 5천만이 합당한 금액인지, 또한 만약 양도 양수를 한다면 권리금 포함외로 들어가는 비용이 있는지 궁금합니다 ㅠㅠ
서린 : ^^ 정말 감사합니다~ 이런 영상을 미리 봤으면 좋았을텐데요 경험을 공유해 주셔서 감사합니다.
ally kim : 말씀하신그것 제가지금 겪고있네요.2600만원 권리금드리고들어가 1200 만원 받고 나오는중
정유선 : 안녕하세요~^^ 양도양수에 대한 강의가
체계적으로 찾기어려웠는데요^^ 테리님의
경험을 토대로한 영상이 매우 도움이
됬습니다!^^* 돈을지급해도 듣지못하는 강의! 신뢰감있는 강의 잘들어싶습니다.
고맙습니다! 출근길에 힘이 큰공부가 됬습니다^^*
장사를 할때 알아할점이 매우 많치만
열씸히 찾아보면서 해보겠습니당!
sanghwan kim : 공감공감합니다! 가게 빼기로 한 순간부터 심리를 단계적으로 잘 표현해주시네요. 저는 결심부터 빼는데까지 6개월걸렸네요 ...

창업자는 권리양도양수계약을 체결하기 전에 건물주를 먼저 만나봐야 한다.

권리양도양수계약서를 작성하기 전, 건물주를 만나 임대차계약의 조건에 대해 먼저 파악하는 것이 우선이다.

점포를 계약하기 위해선 권리금이 있는 점포의 경우는 ‘권리양도양수계약서’를 작성한다. 물론 권리금이 없는 경우는 권리양도양수계약서를 작성할 이유가 없다. 건물주와 임차인의 임대차계약서만 쓰면 될 뿐이다.

이 때, 점포를 양도하는 임차인은 점포를 인수하려 하는 양수인(새로운 임차인)과 권리양도계약서를 작성하는데 양수인은 건물주의 얼굴도 보지 못하고 점포의 권리양도양수계약을 하는 경우가 상당히 많다.
새로운 임차인은 건물주가 요구하는 임대차 조건을 잘 모르고 점포의 계약을 하게 되는 것이다.
권리양도계약은 점포의 완벽한 계약은 아니다.
따라서 새로운 임차인은 건물주를 먼저 만나고, 원하는 임대차 조건이 맞는지 확인한 후에 권리양도 계약을 해야 한다.
장사는 최소 수년간 운영해야 하는 매우 중요한 일이다.
건물주의 조건도 제대로 파악하지 못한 채 이루어지는 권리양도계약은 자칫 큰 화를 입을 수도 있기 때문에 임차인과의 협의 후 건물주를 먼저 만나보는 것을 권한다.
하지만, 양도인의 입장도 배려해야 하므로 건물주와의 계약 전 사전 미팅 시 무례한 행동은 금해야 한다.

권리양도에 관한 궁금증이 있으신 분께서는 댓글을 달아주시면 답변이나 영상을 제작해 업로드 하겠습니다.
이동호 : 최근에 이런 상황인데 너무 도움되네요
말씀도 논리정연하시고
감사합니다
주식 낚시꾼 : 잘봤습니다. 궁금한게 있는데
권리양도계약전. 건물주를 만나서 얘기가 잘 진행됐고. 그후에 현 임차인과 권리계약을 체결하였습니다. 며칠후, 건물주와 임대차계약을 하는데 건물주 마음이 바뀌어 월세도 오르고 기타 여러가지 조건이 바뀌게 된다면 그땐 어떻게 해야 하나요? (가정입니다)
이예주 : 안녕하세요~
권리금 가계약금으로 2백만원을
넣어줬는데.. 제대로 가게상태도
살펴보지않고
부동산말에 혹해서. 입금부터했네요.
어리석게 말이지요ㅠㅠ. 담날. 그 가게를 다시 가서 보니 넘 노후되고 지져분하고 주변에 동종업이 넘 많터라구요.. 가계약금 일부라도 돌려받을수는 없겠죠? ㅠ
저희 무지함이 넘 맘아프네요..
남존잘 : 건물주는 어떻게 해야 만날수 있나요?
백시헌 : 임차인이 건물주에게 권리금을 받을수가있나요? 건물주는 임차인의 권리금 행사를 방해한 경우에 그 권리금을 임차인에게 지불해야하는거 아닌가요>?
Bro. Jang : 안녕하세요. 궁금한게 있어서 이렇게 댓글을 남깁니다.
저는 현재 카페 창업을 알아보고 있습니다.
그러다 가까운곳에 권리금 3500, 보증금 2000에 월세80을 보고 가게를 방문하였는데요
현재 임차인은 월세 그대로 하기로 건물주하고 얘기가 되었고 두번정도 방문한 결과 세금계산서와
관리비 고지서를 보여주며 이정도로 투명하다는것을 어필해주셔서 감사하게도 믿음이 가고있는 상태입니다.
두번째 방문때 저희가 올대출로 승부를 해야한다고 말씀드리니 이차저차해서 권리금 3000까지 낮춰주기로 하신 상태이며
1주일간 생각할 시간을 달라고 한 말에도 그럼 생각해보시고 결정하시라고 하며 커피 레시피교육 등을 인수후에 한주정도 알려주신다고 합니다.
현재 제가 본 광고에는 권리금 4000으로 다시 수정해 올리신걸 확인했습니다.


이러한 상황에 제가 건물주분을 만나게 해달라고 하는 것이 현재 임차인과 건물주에게 피해나 불쾌함을 주진 않을지
또 건물주를 만나서는 보증금및 월세가 동일하고 같은 업종유지정도를 고지하는 것만 하면 되는지 궁금합니다.


아무것도 모르는 맨 바닥에서 시작하려다가 이런저런 동영상 많이 봤는데
처음으로 위기의식을 느끼게 해준 동영상이라 이렇게 길게 글을 달게되었습니다.
감사합니다. 좋은하루되세요~
DJ Choi : 건물주와 3자대면은 못하나요?
김치 피아나 : 기존임차인이 2년계약에 3000/120인데
장사가 잘 안되 6개월후 가게를 내놓았고
새임차인이 들어오려는데

임대인은 새 임차인에게 3000/150을
받으려합니다 가능한가요?

기존 임차인의 계약만료일까지
1년 반동안은 3000/120을
받는게 맞나요?

임대인마음인가요?
changhoon Lee : 감사합니다. 건물주도 안만나보고 계약 진행할 뻔 했습니다..
이화 : 감사합니다~도움받고 갑니다^^

가게 양도양수 권리금계약서 작성시 주의사항과 작성방법핵심

가게마케팅과 홍보에 도움이되는 사장님들만 가입할수 있는 카페
일반인들은 모르는 찐~ 사장님들의 이야기

사장님목소리 카페 - https://cafe.naver.com/sajangplussajang
사장.com 으로도 접속가능합니다

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저도 기사로 읽은것인데

권리금 계약서를 잘써서

이분같은경우 나중에 문제없이

돈을 돌려받을수 있게 되셨네요


이상하게 계약서쓸때 무슨 표준계약서니

이딴거 들이 미는데

절대 그렇게 하지 마시고

필요한 내용은 다 넣으세요


#계약서는 #최대한 #자세하게
박상현 : 영상내용과 다른 막연한 질문인데요
참치집은 얼마나 자주 가야 단골이라고 할 수 있을까요?
옥황상제따님 : 도움되네요..
구독누르면소원이뤄짐 : 언젠가 이걸 쓰게 될 날이 오겠죠? ㅋㅋ
미리 좋은 정보 알고갑니다

... 

#양수 양도 계약서

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